Assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), pourquoi ?

L’AMO a pour objectif de réaliser les missions suivantes d’accompagnement :

  • Technique : accompagnement et conseil du syndicat de copropriétaires dans l’élaboration de l’évaluation énergétique et du projet de travaux en cohérence avec la maîtrise d’œuvre le cas échéant, accompagnement du syndicat de copropriétaires au suivi des travaux,
  • Social : établissement d’une enquête sociale permettant de mesurer l’occupation de la copropriété, recensement des copropriétaires pouvant être éligibles à tout type d’aides individuelles et, le cas échéant, accompagnement au montage de leurs dossiers ou du dossier de demandes individuelles groupées,
  • Financier : accompagnement de la copropriété au montage du dossier de demande d’aide, du plan de financement (éco-prêt à taux zéro Habiter Mieux, éco-prêt à taux zéro collectif, préfinancement, tiers financement etc.) et à l’obtention des financements complémentaires, dont les certificats d’économie d’énergie (CEE), accompagnement du syndicat de copropriétaires au montage des dossiers de demandes de paiement d’acomptes et de solde des aides.

Aides Ma Prime Rénov’ copropriété et CEE

1er Niveau

2ème Niveau

Gain énergétique

35%

50%

Taux de résidence principal

65% (copros de 20 lots ou moins) ou 75% (copros de plus de 20 lots)

65% (copros de 20 lots ou moins) ou 75% (copros de plus de 20 lots)

Plafond de dépense éligible

25 000€/logement

25 000€/logement

Taux d’aide Ma Prime Rénov’ (+ validation libre des CEE1)

30%

45%

Taux copros fragiles et en difficultés2

Prime de + 20% avec contrepartie valorisation des CEE par l’ANAH

Prime de + 20% avec contrepartie valorisation des CEE par l’ANAH

Bonus sortie de passoire (F et G)

+ 10% si étiquette D

+ 10% si étiquette D

Prime individuelle3

Ménages très modestes = 3 000€ / Ménages modestes = 1 500€

Ménages très modestes = 3 000€ / Ménages modestes = 1 500€

1 La valorisation des CEE est possible à la condition que le cumul entre Ma Prime Rénov’ et les CEE ne dépasse pas 80% du montant TTC des travaux.
– Conditions d’éligibilité : les mêmes que Ma Prime Renov’ sauf l’âge de la copropriété qui doit être de 2 ans minimum,
– Montant de l’aide : de 500 à 3 000 € par logement selon le scénario choisi.

2 taux d’impayé supérieur à 8 % et/ou située dans un quartier NPNRU

3 Voir : https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-occupants/les-conditions-de-ressources/

Il est obligatoire de faire appel à un AMO pour obtenir le financement Ma Prime Renov’ Copropriétés.

La mission de l’AMO est financée par l’Anah à hauteur de 50 % du montant de la prestation (plafond de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements et 1 000 € HT pour les copropriétés de 20 logements ou moins, avec un plancher de 3 000 €).

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Conditions d’éligibilité Ma Prime Rénov’

Pour quelles copropriétés ?

  • Avoir au moins 75% des lots (65% pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale,
  • Avoir été construite il y a plus de 15 ans,
  • Être immatriculée et à jour annuellement au registre national des copropriétés,
  • Réaliser des travaux permettant une amélioration d’au moins 35 % du confort et de la performance énergétique,
  • Travaux réalisés par un professionnel qualifié RGE,
  • Faire appel à un AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage),
  • Pour les travaux de plus de 100 000 €, la maîtrise d’œuvre est obligatoire.

Nos experts à votre écoute

Notre collectif d’ingénieurs et d’employés passionnés se tient à votre disposition pour vous accompagner dans l’élaboration de votre projet de financement Ma Prime Renov’ Copropriétés.

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Mode opératoire de la mission AMO Ma Prime Rénov’

1ère phase : technique

Si cette étape n’a pas été réalisée, cette mission sera proposée en option.

Vérification de l’éligibilité de la copropriété, notamment grâce à la réalisation d’une évaluation énergétique établie dans les conditions suivantes :

  • Présence de la consommation conventionnelle du bâtiment en kWhep/m².an et ses « étiquettes énergie » avant la réalisation des travaux et projetée après travaux,
  • Si modification du projet en cours d’opération, une nouvelle évaluation énergétique doit être fournie, au plus tard au moment de l’examen de la demande de paiement ;
  • L’évaluation est réalisée globalement au niveau du bâtiment ou de l’immeuble, au moyen d’une méthode ou d’un logiciel adaptés tels que 3CL DPE 2021 ou d’une méthode équivalente, par un professionnel disposant d’une qualification délivrée par l’OPQIBI ou d’une autre qualification précisée par instruction du directeur général, ou de références pour l’audit énergétique des bâtiments d’habitation collective.
  • La valeur des émissions annuelles de gaz à effet de serre après travaux, rapportée à la surface habitable, doit être inférieure ou égale à la valeur initiale de ces émissions avant travaux.
  • Accompagnement et conseil dans le projet de travaux en cohérence avec la maîtrise d’œuvre le cas échéant.

2ème phase : sociale

Établissement d’une enquête sociale permettant d’apprécier l’occupation de la copropriété.

Cette enquête doit permettre de :

  • Connaître la situation financière des occupants et les difficultés sociales éventuelles :
  • Composition des ménages,
  • Ressources des occupants (propriétaires et locataires) au regard des plafonds PO modestes et très modestes,
  • Existence de situations de dettes des copropriétaires.
  • Connaître les conditions d’occupation :
  • Présence de situations sociales difficiles (handicap, personnes isolées, familles monoparentales…).
  • Identification de difficultés d’occupation (suroccupation, problèmes sanitaires ou d’inconfort, squat…).
  • Recensement des copropriétaires pouvant être éligibles aux primes individuelles et, le cas échéant, accompagnement au montage de leurs dossiers ou du dossier de demandes individuelles groupées.

Le rapport d’enquête sociale doit mentionner clairement le nombre de réponses à l’enquête, le nombre de logements occupés par des ménages modestes et le nombre de logements occupés par des ménages très modestes. 
Pour les copropriétés bénéficiant d’une valorisation de CEE par l’Anah (c’est-à-dire les copropriétés éligibles à la prime « copropriété fragile »), l’enquête sociale doit permettre d’obtenir des réponses pour au moins 50 % des occupants de l’immeuble (propriétaires et locataires) afin d’identifier les ménages en situation de « précarité énergétique » et les ménages en situation de « grande précarité énergétique ».

3ème phase : financière

  • Accompagnement de la copropriété au montage du dossier de demande d’aide, du plan de financement (éco-prêt à taux zéro individuel ou collectif, préfinancement, tiers financement…) et à l’obtention des financements complémentaires, dont les certificats d’économie d’énergie (CEE),
  • Accompagnement du syndicat de copropriétaires au montage des dossiers de demandes de paiement d’acomptes et de solde des subventions.

4ème phase : BONUS Wiinergy

  • Information sur les nécessités d’inclure un comptage différencié entre le chauffage et l’eau chaude sanitaire ;
  • Remise d’un guide d’utilisation du logement après travaux,
  • Information sur les bonnes pratiques pour maintenir un air sain dans son logement,
  • Information sur la maintenance des équipements de chauffage et de ventilation,
  • Informations sur les bonnes pratiques pour se prémunir des pics de chaleur.

Demande de devis et d’informations

Vous souhaitez nous confier l’élaboration de votre projet de financement Ma Prime Renov’ Copropriétés. ?
Notre équipe est à votre écoute pour échanger sur vos besoins.

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Un besoin en rénovation et transition énergétique ?

Experts en rénovation et en amélioration énergétique des bâtiments collectifs, nous vous accompagnons dans vos projets.

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Ma Prime Rénov’ AMO - Wiinergy

F.A.Q.

Réaliser un projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété présente de nombreux avantages :

  • Anticipation des travaux nécessaires
    Le PPT permet d’identifier en amont les travaux indispensables pour maintenir le bon état du bâtiment (rénovation, entretien, mises aux normes).
  • Optimisation budgétaire
    En planifiant les travaux sur plusieurs années, le syndicat des copropriétaires peut mieux répartir les dépenses et éviter les appels de fonds imprévus.
  • Valorisation du patrimoine
    Des immeubles bien entretenus conservent mieux leur valeur immobilière, voire l’augmentent, en offrant un environnement sécurisé et agréable.
  • Amélioration de la performance énergétique
    Le PPT intègre souvent des travaux de rénovation énergétique, permettant de réduire les charges de chauffage et d’améliorer le confort des résidents.
  • Respect des obligations légales
    Depuis la loi Climat et Résilience, un PPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, garantissant ainsi la transparence et la sécurité des investissements.

En somme, un projet de Plan Pluriannuel de Travaux est un outil stratégique pour assurer la pérennité, la sécurité et la valorisation du bien immobilier tout en maîtrisant les coûts.

Le DPE est une évaluation réglementaire qui analyse la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un bâtiment. Il attribue une classe énergétique au bien et propose des recommandations pour réduire les consommations et les émissions.

Le DPE est une évaluation réglementaire simplifiée, tandis que l’audit énergétique est une étude plus détaillée. L’audit identifie les points faibles, propose des scénarios de travaux et estime leur rentabilité, ce qui le rend indispensable pour planifier des rénovations ambitieuses.

Le maître d’œuvre coordonne toutes les étapes de votre projet : étude, choix des intervenants, suivi de chantier et contrôle qualité. Il garantit le respect des délais, du budget et des normes techniques.

Nous intervenons sur des copropriétés, des collectivités, des EHPAD et des logements sociaux. Nos solutions s’adaptent à chaque typologie de bâtiment.

Les travaux peuvent être financés via des aides publiques (CEE, MaPrimeRénov’, etc.), des subventions locales ou des prêts spécifiques. Nous vous aidons à identifier et à mobiliser les dispositifs adaptés.

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La durée dépend de la taille et de la complexité du bâtiment. En moyenne, un DPE prend 1 à 2 jours, tandis qu’un audit énergétique peut s’étaler sur plusieurs semaines.

Une rénovation énergétique permet de réduire vos factures, d’améliorer le confort thermique, de valoriser votre bien immobilier et de contribuer à la transition écologique.

  • Étude préalable : Analyse des besoins, faisabilité et budget.
  • Conception : Élaboration des plans, choix techniques et dépôt du permis de construire.
  • Consultation des entreprises : Appel d’offres et sélection des prestataires.
  • Préparation du chantier : Planification des travaux et coordination des intervenants.
  • Suivi de chantier : Contrôle de l’avancement, respect des délais et du budget.
  • Réception des travaux : Vérification de la conformité et levée des réserves.
  • Clôture du projet : Remise des documents techniques et garantie de parfait achèvement.

Si vous avez d’autres questions spécifiques, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire ou par téléphone !

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